¿Qué ocurrió con la burbuja inmobiliaria?

En este artículo explicaré qué pasó con la burbuja inmobiliaria antes, durante y después de la crisis económica española de 2008. Esta crisis supuso un gran antes y después en la vida de la población, las decisiones mediáticas y la forma de pensar general.

Durante los años previos a la crisis económica de 2008, España vivió un periodo de fuerte crecimiento económico impulsado mayoritariamente por el sector inmobiliario.

España vivió una gran subida y gran auge económico. Este, fue impulsado por el sector inmobiliario, las expansiones y las nuevas políticas de urbanizar los lugares. 

Todo esto también afectó a que el sector de la construcción se viese en auge. Los precios de la vivienda subieron de manera muy rápida, potente y sostenida, impulsado principalmente por un aumento espectacular desde finales de los 90 hasta el 2007.

Eso, fue debido a la alta demanda, producción y bajos intereses dentro de las hipotecas suministradas por los bancos. A partir de 2007, este gran auge se había convertido en lo llamado 'Burbuja', que empezaría a pincharse por finales de este año (Banco de España, 2012).

Los precios de la vivienda dejaron de repente de subir, pasaron a bajar en picado, afectando a constructoras, rentas y dueños. Esto sucedió como consecuencia de que empezó a haber un exceso de oferta por parte de las constructoras y una caída en la demanda, lo que llevó a que la oferta fuese mayor que la demanda. Esto presionó a los propietarios a bajar los precios. 

Tal y como actúa La Bolsa, como el valor de la vivienda estaba en auge, la población pensaba que seguiría subiendo, lo que llevó a muchas empresas y particulares a la quiebra por culpa de invertir en ello. La caída del sector inmobiliario llegó a ser desde el 30 hasta el 40% (Torres, 2012).

El mayor detonante del estallido fue, que como resultado del estallido de la burbuja inmobiliaria, hubieron miles de millones de euros, alrededor de 10.000 millones, estancados en préstamos incobrables, información que se desarrollará durante los siguientes párrafos con otros factores. Por último, la cadena de sucesos terminó con la ruina de la mayoría de bancos y la caída de Bankia en 2010 (Royo, 2013).

Después de esto, España entró en un periodo de recesión en 2009. El sector bancario sufrió graves problemas debido a la alta exposición que tenían a créditos inmobiliarios, lo que obligó a otras potencias internacionales a ayudar (Torres, 2012).

En resumen, el problema más grave de la crisis española fue el estallido y hundimiento de la burbuja inmobiliaria española. Durante muchos años, la mayoría de la población invirtió en ladrillo, pensando que no perderían dinero, hasta que llegó la crisis y la economía individual de los ciudadanos se vio destruida.

Bibliografía:

Banco de España. (2013). Informe anual 2012. Madrid: Banco de España.

Torres, R., & Navarro, L. (2012). La crisis económica en España: causas, desarrollo y consecuencias. Revista de Economía Mundial, (32), 21–44.

Royo, S. (2013). Lessons from the Spanish Economic Crisis. Perspectives on European Politics and Society, 14(3), 304–332. https://doi.org/10.1080/15705854.2013.772748